房屋买卖程序

加拿大房屋买卖程序

         无论您是新移民还是已经在多伦多居住多年,如何在加拿大购置房屋,买到自己称心如意的房子?

如何提高办事效率,在买房过程中,做到事半功倍?

         主要有两方面的工作要做。首先是制定买房计划,明确其目的。例如,根据自己的经济状况,能够买什么样的房子;又如,除了居住外,考虑孩子上学,是否对学区有要求?若是投资房(出租),对交通和房屋所在的区域,就应该仔细考察。二是,实施买房计划。选择自己的房地产经纪。 选择一个有经验的房地产经纪,会自始至终,为您如何买到称心如意的房屋,出谋划策,提供周到的服务。
有以下几个步骤,供参考:

第一步:做好买房预算,选好自己的地产经纪(Agent)
第二步:看房和选择房屋
第三步:签订买房合同(下Offer)
第四步:签订买房合同后(拿到Offer)
第五步:房屋交接(Closing Day)
第六步:房屋交接后更改相关信息

第一步:做好买房预算,选好自己的地产经纪(Agent)

         财务预算

         准备买房,要做买房的财务安排。具体地说就是能够买什么价位的房子。每个人的情况有所不同。个别家庭不需要银行贷款,但大多数需要银行贷款。需要银行贷款,主要考虑因素有两个:购房首付(Down Payment)和家庭收入(Income)。这不但决定能买什么价位的房屋,还有日后的月供款及生活开支承担能力。
          购房首付:
多伦多的银行和贷款机构一般建议购房首付款不低于20%。若低于20%一般需要购买保险。新移民一般需要35%首付。
          银行贷款: 根据自己的首付(Down Payment)和工资收入(Income),找几家银行或贷款经纪人询问最新利率和咨询贷款事宜,目的是找到一家可以提供更优惠利率和比较好的金融产品的银行。之后向该银行申请贷款(此申请不用付费),而且银行根据您的首付和收入,出具信函(Pre approved Letter),说明贷款额度和贷款利率,通常有效期为90至120天。
(详细银行贷款事宜,请参考本网站的房屋贷款栏目)

         选择地产经纪


          找一位值得信赖和长期合作的房地产经纪。专业的地产经纪为客户出谋划策,从房屋贷款开始,建议您如何合理化利用您的预算,到看房、选房、签订买房协议以及今后房屋维护等的建议,为您提供系列化的服务。买方与买方经纪可签订委托代理协议。因为在多伦多只有在地产局注册的地产经纪可带买方客人看房。


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第二步:看房和选择房屋

         寻找房屋:落实了购房款之后,就开始搜寻适合自己的房屋。这个阶段可与自己的经纪密切配合和充分沟通和交流,根据您对房屋的要求,经纪人会综合考虑,选择出最适合您的房屋。包括房屋所在的区域(Location! Location! Location!);房子的结构类型、房子的状态(房型房龄);周围的生活配套设施,交通, 学校, 购物, 治安,社区人文环境和自然环境及升值潜力等。


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第三步:签订买房合同(下Offer)

          起草买房合同(OFFER): 看到一个满意的房子,如何签订买房合同(下Offer),这是非常关键的一步。因为此时买方经纪会与您沟通协商并起草买房合同(Offer),除了房屋价格,还有严谨的条款,出谋划策,并为您争取最大利益。
          实战经验和谈判技巧: 如何使您的利益最大化?(因为在买房过程中,经常会有多个买家客户同时抢OFFER的情况)。买方经纪会代表您,全力与卖方谈判交涉房价,条款,交房日期等。专业的买方经纪,不但帮您签订买房合同,避免不必要的麻烦,同时为您争取最大利益。同时专业的经纪又能给您节省大量的时间与精力, 在尽可能短的时间里,帮您安家置业。


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第四步:买房合同签订后(拿到Offer)

         买房合同协议(OFFERs)经卖方(SELLER) 和买方(BUYER)双方都同意并签字确认后,即可生效。合同生效后,买方需要做以下的事情:
         付押金(DEPOSIT) :买方通常需要在买卖双方签字确认OFFER后(ACCEPTANCE OF THIS AGREEMENT)的24小时内去银行办理保付支票CERTIFIED CHEQUE或是银行汇票BANK DRAFT。汇票由自己的经纪人直接送到卖方的地产公司。押金数额在买房合同中,押金是购房首期款的一部分。
         购房时如有条件 (CONDITION),如果验屋不合格或是银行贷款不成,或是其他条件不满足,押金全部返还(无利息,无扣款)。
          验房(HOME INSPECTION):如果购房合同中有验房条件,可聘请验房师验房。验房不通过,所交的押金全额全部返还。
          办理贷款(MORTGAGE): 验房通过,全部条件满足,确定买房,持买房合同,到银行办理贷款。若在买房前,已经有银行的信函(Pre Approved Letter),说明贷款额度和贷款利率,可直接办理。若在买房前,没有获得银行的贷款认可,现在也可根据买房合同,找几家银行或贷款经纪人询问最新利率和咨询贷款,找到一家可以提供最优惠利率的银行。办好贷款后,要通知律师您的贷款银行的联系方式。(见本网站房屋贷款栏目)
          聘请律师(LAWYER):可在买房之前或签订买房合同之后聘请律师。在加拿大买房需要律师参与办理产权过户等交接手续,包括产权调查(房产有无债务)、房屋交接和产权过户登记。同时提供贷款银行的联系方式给律师。
          房屋保险(HOME INSURANCE):有(Mortgage)银行贷款的房产,银行要求必须购买房屋保险。可以咨询不同的保险公司。


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第五步:房屋交接(Closing Day)

         可以在交接日之前2到3天,办理结算,付贷款首期款,其他费用、调整买方卖方的应 收应付款项。律师会通知买方具体的金额。并且买方一定要到律师楼当面签署所有文件,OFFER上的所有买家都需要在律师楼当面 签字。交接当日由律师通知前去领取房产钥匙,一般在CLOSING DAY的当天下午3到6点到自己的律师楼拿钥匙。办理完交接手续。


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第六步:房屋交接后更改相关信息

          更改相关的信息:房产交接后,买方要及时通知有关单位和相关部门或公司更改业主姓名电话、驾照地址等。可根据需求更换门锁,记录下水,电, 煤气等表的读数。查验电器,买方如发现电器等有问题,可及时联系经纪和律师协商解决。
         安居乐业:至次,买到自己称心如意的房屋,有了自己舒适温暖的家!

         但是人们追求美好生活的愿望永远是无止境的。房屋装修与房屋节能;家用电器更新;Internet; Ip电话;HDTV电视节目和更新TV电缆;安全监控系统;增加电力容量更新电线电缆;房屋维护以及房屋出租等等,欢迎你联系和咨询:

        电话:(647) 832-5698

        Email: wang@torontomaifang.com

          联系人:王仰昭     Eugene Wang


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