市场形势

大多伦多地区的房屋价格统计分析和房屋价格趋势

          从以往的统计数据可以看出,大多伦多地区的房屋价格,总的趋势是稳中有升

一、什么是MLS®HPI 房屋价格指数?如何分析房屋价格的变化?
二、过去三年房屋平均售价比较表
三、从1995年1月至2012年1月,房屋平均售价和市场趋势
四、2011年第4季度公寓销售价格表:多伦多市中心
五、2011年第4季度公寓销售价格表:多伦多北约克区

一、什么是MLS_HPI 房屋价格指数?如何分析房屋价格的变化?

         多伦多MLS(Multiple Listing Service?)HPI 房屋价格指数(The MLS Home Price Index[HPI]):主要反映多伦多住房价格变化趋势和房屋价格升与跌的市场形势,使之更好地、客观地理解房地产市场的变化趋势,进一步掌握房屋的市场交易价格。

1、什么是MLS®HPI 房屋价格指数?
         MLS®HPI 房屋价格指数是应用精确的统计数学模型,不但考虑了房屋的大小,数量特性(多少个房间,占地大小等),而且还考虑到的质量特性(如,地下室是否完成装修;视野等),它比传统的平均值法和中位数法统计法,更精确描述了房屋价格的变化,消除了由于统计方法不准确而产生较大的价格波动性。

2、它如何更精确描述房屋价格的变化?
         MLS®HPI 房屋价格指数计算,它有三种不同的按时间来比较房屋的价格的综合指数:一个时间段,并以2005年1月为基准;另外一种是以年和年比较;还有一种是以月和月比较。
         详情,欢迎联系咨询和讨论。


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二、 过去三年房屋平均售价比较表

过去三年房屋平均售价比较表

过去三年房屋平均售价比较表

         由此表可以看出,从2009年1月至2012年1月,每个月的房屋平均售价,逐年递增。到2012年1月,房屋的平均售价已经超过¥460000


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三、 从1995年1月至2012年1月,房屋平均售价和市场趋势

从1995年1月至2012年1月,房屋平均售价和市场趋势

从1995年1月至2012年1月,房屋平均售价和市场趋势

         由此表可以看出,从1995年1月至2012年1月,房屋平均价格,虽然在每年之内有所波动,但总有趋势是逐年递增。到2012年1月,房屋的平均售价已经由1995年1月的约$200000,升高到约$460000的水平。也就是说,17年间,房屋价格增长了120%,平均每年约增长7.06%


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四、 2011年第4季度公寓销售价格表:多伦多市中心

2011年第4季度公寓销售价格表:多伦多市中心

2011年第4季度公寓销售价格表:多伦多市中心

         由上表可以看出,2011年弟4季度,在多伦多市中心,公寓不同类型的的单元售价,平均价格和中间价格,如果想在市中心投资公寓,以上的不同类型的公寓单元价格可做为参考。


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五、2011年第4季度公寓销售价格表:多伦多北约克区中心

五、2011年第4季度公寓销售价格表:多伦多北约克区中心

2011年第4季度公寓销售价格表:多伦多北约克区中心

         由上表可以看出,2011年弟4季度,在多伦多北约克中心区,公寓不同类型单元的售价,平均价格和中间价格,如果想在市中心投资公寓,以上的不同类型的公寓单元价格可做为参考。同时还可以看出,一房一厅和一房一厅加书房,市中心的价格和北约克区中心的相近,但两房一厅以上的单元,市中心的售价比约克区中心贵约$100000,约贵25%


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